Sie haben gerade eine Terrasse aus Holz oder Platten gegen Ihr Haus gebaut. Die Arbeiten sind abgeschlossen, und Sie genießen bereits den Raum. Aber haben Sie daran gedacht, die Finanzbehörde zu informieren? Je nach Art Ihrer Terrasse kann eine Steuererklärung erforderlich sein, und das Versäumnis, dies zu tun, kann zu einer rückwirkenden Anpassung Ihrer Grundsteuer führen.
Steuerpflichtige oder nicht steuerpflichtige Terrasse: Das Kriterium, das den Unterschied macht
Nicht alle Terrassen werden gleich behandelt. Der Wendepunkt lässt sich in einem Satz zusammenfassen: Eine Terrasse ist steuerpflichtig, sobald sie nicht ohne Abriss versetzt werden kann. Dies ist die Definition, die die Finanzbehörde verwendet, um eine Außenanlage dem Einheitswert eines Grundstücks zuzuordnen.
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Nehmen wir zwei konkrete Beispiele. Platten, die direkt auf einem Sandbett ohne Fundament oder Verankerung verlegt sind, stellen eine abnehmbare ebenerdige Terrasse dar. Sie fließt nicht in die Berechnung der Grundsteuer ein. Im Gegensatz dazu wird eine erhöhte Terrasse auf Pfählen, die auf einer Betonplatte gegossen oder dauerhaft an der Struktur des Hauses befestigt ist, als festes Nebengebäude betrachtet.
Dieser zweite Fall verändert den Einheitswert Ihrer Immobilie. Die Behörde behandelt sie als sekundäres Element, ähnlich wie eine Garage oder ein Wintergarten. Zu wissen, wie man eine Terrasse bei den Steuern anmeldet, vermeidet genau diese Art von unangenehmen Überraschungen bei Erhalt des Grundsteuerbescheids.
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Steuererklärung über das Portal Meine Immobilien verwalten
Seit 2023 leitet die Finanzbehörde die Eigentümer zum Portal Meine Immobilien verwalten (GMBI) auf impots.gouv.fr, um Arbeiten zu melden, die die Substanz eines Grundstücks verändern. Diese Plattform ersetzt in der Praxis die meisten alten Papiermeldungen.
Die konkreten Schritte auf GMBI
Das Verfahren erfolgt vollständig online. Eine spezielle Anleitung, die von der Behörde veröffentlicht wurde, beschreibt den Ablauf:
- Loggen Sie sich in Ihren persönlichen Bereich auf impots.gouv.fr ein und gehen Sie zum Abschnitt “Meine Immobilien verwalten”.
- Wählen Sie das betroffene Grundstück aus und geben Sie die Art der durchgeführten Arbeiten an (Bau einer erhöhten Terrasse, überdachte Erweiterung, Hinzufügung eines Nebengebäudes).
- Geben Sie die geschaffene Fläche und das Datum des Abschlusses der Arbeiten an, zwei Informationen, die der Steuerdienst zur Neuberechnung des Einheitswerts verwendet.
- Bestätigen Sie die Erklärung. Eine digitale Empfangsbestätigung bestätigt die Berücksichtigung.
Die Grundsteuererklärung muss innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Arbeiten eingereicht werden. Diese Frist gilt unabhängig davon, ob die Terrasse eine vorherige Baugenehmigung benötigt oder nicht.
Bebauungssteuer: Ein separater Aspekt
Wenn Ihre Arbeiten eine geschlossene und überdachte Fläche mit einer Deckenhöhe von mehr als 1,80 Metern schaffen, wird auch eine Erklärung zur Bebauungssteuer über GMBI erwartet. Eine offene Terrasse (nicht überdacht) fällt nicht in diesen Bereich. Eine Terrasse, die jedoch mit einem festen Dach überdacht ist, kann darunter fallen.
Baugenehmigung vor der Steuererklärung
Der steuerliche Prozess ist nur ein Teil des Verfahrens. Bevor Sie überhaupt mit dem Bau beginnen, müssen Sie überprüfen, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist. Die beiden Verpflichtungen sind unabhängig, ergänzen sich jedoch.
Eine nicht überdachte ebenerdige Terrasse benötigt keine Genehmigung, es sei denn, Ihr Grundstück befindet sich in einem geschützten Bereich (Umgebung eines historischen Denkmals, geschützter Standort). In diesem Fall ist eine vorherige Arbeitsanmeldung erforderlich.
Für eine erhöhte Terrasse hängen die Schwellenwerte von der Fläche ab:
- Bis zu 20 m² Grundfläche: Eine vorherige Arbeitsanmeldung reicht aus (Cerfa-Formular online oder im Rathaus erhältlich).
- Über 20 m²: Eine Baugenehmigung wird erforderlich.
Immer mehr Gemeinden bieten die Online-Einreichung über ein Digitales Schalter für Baugenehmigungen (GNAU) an, das rund um die Uhr zugänglich ist. Die Papierabgabe im Rathaus bleibt möglich, tendiert jedoch dazu, seltener zu werden.
Reale Auswirkungen auf die Grundsteuer und die Wohnsteuer
Sie haben Ihre Terrasse angemeldet. Welche konkreten Auswirkungen hat das auf Ihre lokalen Steuern? Die Terrasse, einmal als festes Nebengebäude registriert, erhöht den Einheitswert Ihrer Immobilie. Dieser Wert dient als Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer.
Für Zweitwohnungen kann die Terrasse auch die Wohnsteuer erhöhen, da diese nur für Hauptwohnungen abgeschafft wurde. Der angewandte Koeffizient variiert je nach Gemeinde und Art der Einrichtung.
Ein oft übersehener Punkt: Neubauten profitieren in bestimmten Fällen von einer vorübergehenden Befreiung von der Grundsteuer für zwei Jahre. Diese Befreiung gilt jedoch nur, wenn die Erklärung innerhalb der Frist von 90 Tagen abgegeben wurde. Wenn diese Frist überschritten wird, verlieren Sie den Anspruch auf die Befreiung und riskieren eine Nachforderung.
Den PLU vor jedem Terrassenprojekt konsultieren
Der lokale Bebauungsplan Ihrer Gemeinde kann Anforderungen auferlegen, die weder im nationalen Baugesetz noch im Steuerportal erwähnt werden. Abstände zu den Grundstücksgrenzen, erlaubte Materialien, maximale Höhe: Diese Regeln variieren von Gemeinde zu Gemeinde.
Wenn der PLU nichts Besonderes vorsieht, gelten die Standardabstände: Bau an der Grundstücksgrenze oder mindestens drei Meter entfernt. Für die Sicht auf die Nachbarn beträgt der Mindestabstand 1,90 Meter in gerader Sicht und 0,60 Meter in schräger Sicht, es sei denn, es liegt eine schriftliche Zustimmung des Nachbarn vor.
Kontaktieren Sie den Bauamt Ihrer Gemeinde, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen. Diese Überprüfung dauert nur wenige Minuten und vermeidet nachträgliche Nachbarschaftsstreitigkeiten oder eine Zwangsanpassung. Die Steuererklärung erfolgt dann, sobald die Terrasse fertiggestellt und den lokalen Vorschriften entsprechend ist.